Preguntas más frecuentes acerca de la ejecución hipotecaria

¿Cuándo entrará en vigor la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria (Protecting Tenants at Foreclosure Act)?

¿Qué agencia del gobierno hace cumplir la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria?

¿Puede la persona que compra la casa en la que estoy en alquiler hacerme salir inmediatamente?

¿Qué debo hacer si el nuevo propietario me dice que debo irme en menos de 90 días?

¿Tengo que continuar pagando la renta?

¿Qué pasa si tengo un contrato de alquiler de un año en el que quedan más de 90 días?

Soy un inquilino mes a mes sin acuerdo de alquiler escrito. ¿El nuevo propietario debe darme 90 días para desocupar el inmueble?

Mi acuerdo de alquiler escrito finaliza en 30 días. ¿Aún tengo 90 días para desocupar el inmueble?

Mi arrendador me notificó de la ejecución hipotecaria antes de que ocurriera, y yo desocupé la propiedad antes de finalizar mi acuerdo de alquiler. ¿Tengo derecho a reclamar por daños y perjuicios bajo la Ley por haber tenido que desocupar el inmueble antes de finalizar el contrato y sin recibir la notificación previa?

¿Qué debo hacer si el nuevo propietario me demanda para hacerme desalojar?

¿Qué ocurre si vivo en una vivienda Sección 8?

El arrendador nunca me devolvió mi depósito. ¿Qué puedo hacer para que me devuelva mi dinero?

¿A quién contacto si tengo preguntas sobre la Ley?

Necesito a un abogado para que me aconseje acerca de mis derechos y opciones. ¿El Fiscal General me puede ayudar?

Veo que la división de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General ofrece una resolución de conflictos de manera informal. ¿Puedo presentar una queja en contra del nuevo propietario quien está tratando de hacerme desalojar?

¿A dónde puedo ir para obtener información sobre otras leyes de arrendador-inquilino en Idaho?

¿Cuándo entrará en vigor la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria (Protecting Tenants at Foreclosure Act)?
La Ley entró en vigor el 20 de mayo de 2009, y permanecerá en vigor hasta el 31 de diciembre de 2012.

¿Qué agencia del gobierno hace cumplir la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria?
La Ley es “auto regulable”, por lo tanto ninguna agencia del gobierno (como la Oficina del Fiscal General o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) es responsable de hacer cumplir la Ley. Los abogados de vivienda deberían ayudar a que los inquilinos, propietarios y la comunidad conozcan estos nuevos derechos de los inquilinos.

¿Puede la persona que compra la casa en la que estoy en alquiler hacerme salir inmediatamente?
No. El Nuevo propietario debe darle una notificación de 90 días para que desaloje. Si tiene un contrato de alquiler, usted puede permanecer en la casa hasta que el contrato de alquiler termine siempre y cuando el nuevo propietario no vaya a utilizar la propiedad como su residencia. Si el nuevo propietario quiere vivir en la casa, el propietario sólo tiene que darle una notificación de 90 días para desalojar.

¿Qué debo hacer si el nuevo propietario me dice que debo irme en menos de 90 días?
Usted debería enviar una carta por correo certificado al nuevo propietario informándole de la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria. Asegúrese de guardar una copia de la carta para sus registros personales y guardar el acuse de recibo.

¿Tengo que continuar pagando la renta?
Sí. Si usted no paga la renta, el nuevo propietario puede comenzar los procedimientos de desalojo.

¿Qué pasa si tengo un contrato de alquiler de un año en el que quedan más de 90 días?
Generalmente, usted puede permanecer en la casa hasta que finalice el contrato de alquiler. Si el nuevo propietario desea ocupar la casa como su residencia principal, el nuevo propietario sólo tiene que darle 90 días para desalojar.

Soy un inquilino mes a mes sin acuerdo de alquiler escrito. ¿El nuevo propietario debe darme 90 días para desocupar el inmueble?
Sí. Mientras usted pague la renta al nuevo propietario, tiene 90 días para desalojar la propiedad.

Mi acuerdo de alquiler escrito finaliza en 30 días. ¿Aún tengo 90 días para desocupar el inmueble?
Sí. Si su acuerdo de alquiler finaliza antes de los 90 días siguientes a la ejecución hipotecaria, entonces usted tiene los 90 días completos para desalojar.

Mi arrendador me notificó de la ejecución hipotecaria antes de que ocurriera, y yo desocupé la propiedad antes de finalizar mi acuerdo de alquiler. ¿tengo derecho a reclamar por daños y perjuicios bajo la Ley por haber tenido que desocupar el inmueble antes de finalizar el contrato y sin recibir la notificación previa?
Es posible que su arrendador haya incumplido con el contrato de alquiler bajo la ley de contratos, pero él/ella no infringió la Ley porque su arrendador no es un sucesor (cesionario).

¿Qué debo hacer si el nuevo propietario me demanda para hacerme desalojar?
Presente una respuesta ante la corte en la que explique que el nuevo propietario no le dio la notificación adecuada bajo la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria. Asista a todos los procedimientos de la corte y lleve todos los documentos, incluyendo la carta que le envió al nuevo propietario.

¿Qué ocurre si vivo en una vivienda Sección 8?
Usted tiene los mismos derechos que los demás inquilinos, y el derecho a seguir con su contrato de asistencia en el pago de vivienda Sección 8. Además, la ejecución hipotecaria no es una razón legal para terminar su contrato de alquiler.

El arrendador nunca me devolvió mi depósito. ¿Qué puedo hacer para que me devuelva mi dinero?
La Ley de Idaho estipula un procedimiento relativamente simple de seguir para que el inquilino obtenga un depósito de un propietario que no devuelve el depósito del inquilino o estipula una lista pormenorizada de deducciones dentro de 21 días después de finalizado el contrato de alquiler.

Paso 1: escriba una carta al propietario. Envíe una notificación escrita por correo certificado al propietario solicitándole la devolución del depósito. Asegúrese de guardar una copia de la carta.

Paso 2: Espere una respuesta del propietario. El propietario tiene tres días hábiles desde la fecha en la que recibe la carta para hacer la devolución del dinero.

Paso 3: Demande al propietario. Si el propietario no le devuelve el depósito, el propietario puede presentar una demanda en un tribunal de demandas de menor cuantía.

Paso 4: Vaya a juicio. Las partes recibirán notificación de la fecha, hora y lugar para el juicio. El juez pedirá a las partes que expliquen sus posiciones y presenten su evidencia. El inquilino debe proporcionar una copia de todas las comunicaciones con el propietario, fotografías y/o videos, y llevar a testigos que acompañaron al inquilino durante la inspección final. Si el inquilino gana, el juez puede conceder al inquilino tres veces el depósito de seguridad, más los costos de corte y honorarios de abogado.

¿A quién contacto si tengo preguntas sobre la Ley?
Usted puede contactar a un abogado privado, a su oficina local de asistencia legal, a un consejero de vivienda o, si es un inquilino sección 8, a su trabajador sección 8. Para hablar con un abogado, contacte el Programa de Remisión de abogados al Colegio de abogados del Estado de Idaho (Idaho State Bar’s Lawyer Referral Program) en el (208) 334–4500, o visite su sitio de Internet en isb.idaho.gov.

Para localizar la oficina más cercana de asistencia legal, o para encontrar información adicional acerca de programas de asistencia legal, contacte los servicios de asistencia legal de Idaho (Idaho Legal Aid Services, Inc.) en el (208) 345-0106, o visite su sitio de Internet en www.idaholegalaid.org.

Los consejeros de vivienda están disponibles para ayudarle con una variedad de asuntos relacionados con vivienda. Para localizar a un consejero en su área, visite el sitio de Internet del Departamento de vivienda y desarrollo urbano de los Estados Unidos (U.S. Department of Housing and Urban Development) en www.hud.gov.

Necesito a un abogado para que me aconseje acerca de mis derechos y opciones. ¿El Fiscal General me puede ayudar?
No. La Oficina del Fiscal General no puede actuar como un abogado privado para usted. Nuestra oficina actúa en nombre de todas las personas de Idaho.

Veo que la división de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General ofrece una proceso informal de resolución de conflictos. ¿Puedo presentar una queja en contra del nuevo propietario quien está tratando de hacerme desalojar?
Sí. Además de los deberes de hacer cumplir la ley, el Fiscal General ofrece un proceso informal de resolución de conflictos para los residentes de Idaho que presentan quejas ante el Fiscal General. So usted presenta una queja y solicita resolución de conflictos, enviaremos su queja al nuevo propietario para obtener una respuesta. Le enviaremos copia de nuestra correspondencia y de cualquier respuesta que recibamos. Los formatos de quejas están disponibles aquí o al llamar al (208) 334–2424 o gratis en Idaho al (888) 432-4535.

Al decidir si presenta una queja ante nosotros, por favor, tenga en cuenta los siguientes factores importantes:

  • No podemos proporcionar acción inmediata a nombre suyo. Nuestro proceso de resolución de conflictos es voluntario y puede tomar hasta 60 días. Si usted está enfrentando un desalojo inmediato y necesita ayuda legal, por favor, contacte a un abogado privado.
  • No hacemos cumplir la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria. Esto quiere decir que no forzamos al nuevo propietario a responder su queja, cumplir con la Ley, o permitirle que permanezca en una casa.
  • No podemos recuperar indemnizaciones o daños y perjuicios para usted. Además del hecho que no hacemos cumplir la Ley para la protección de inquilinos que enfrentan ejecución hipotecaria, la Ley no incluye una provisión de penalización.

¿A dónde puedo ir para obtener información sobre otras leyes de arrendador-inquilino en Idaho?
El Fiscal general publica la Guía para el propietario y el inquilino disponible aquí o al llamar al (208) 334–2424 o gratis en Idaho al (888) 432–4535.

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